Pathologies frequentes
Nous identifions les sujets courants avant de lancer les finitions.
- Murs creux ou supports heterogenes
- Plafonds fissures ou reprises anciennes visibles
- Installations electriques et sanitaires obsoletes
Ancien parisien
Renover l'ancien sans l'aplatir ni le fragiliser
Les appartements anciens cumulent souvent plusieurs sujets : electricite vieillissante, plomberie heterogene, sols fatigués, murs irreguliers, plafonds fissures, volumes peu lisibles et interventions anterieures de qualite inegale.
Notre approche consiste a remettre le bien au niveau actuel de confort tout en preservant les atouts qui lui donnent sa valeur : proportions, parquet, menuiseries, moulures, hauteur sous plafond, lumiere et lecture des volumes.
Points de vigilance
- Diagnostic du bati et arbitrage conservation / remplacement
- Reprise des reseaux sans degrader inutilement les elements de caractere
- Correction des murs et plafonds avant finitions
- Coordination des lots dans des immeubles occupes ou en copropriete
- Finitions coherentes avec un bien ancien, non standardise
Ce que nous traitons sur un appartement ancien a Paris
Mise a niveau technique
Le confort moderne doit etre introduit sans brutaliser le logement.
- Reprises electriques et plomberie par zones
- Preparation pour cuisine et salle de bain neuves
- Traitement des interfaces sols / murs / menuiseries
Valorisation du bien
Nous cherchons le bon equilibre entre remise a neuf et respect de l'identite du lieu.
- Conservation des volumes et circulations pertinentes
- Travail des finitions pour ne pas aplatir le caractere
- Choix de materiaux adaptes a la valeur du bien
Inspirations pour un appartement ancien renove
Paris historique
Parquet ancien
Parquet ancien renove dans appartement parisien
Paris 8e
Finitions de caractere
Finitions haut de gamme dans appartement ancien
Paris 9e
Piece de reception
Salon renove avec esprit ancien preserve
Paris rive droite
Volume optimise
Volume ancien optimise apres renovation
Comment raisonner le budget d'un appartement ancien
Remise au propre
A partir de 400 EUR/m2
Quand les reseaux restent en place et que le bati est sain.
Reprise technique partielle
800-1 500 EUR/m2
Quand plusieurs lots sont a reprendre dans un logement ancien.
Renovation lourde
Selon etat du bien
Le chiffrage depend surtout de l'etat reel du bati et des reseaux.
Questions sur la renovation d'appartement ancien
Quelle difference entre appartement ancien et haussmannien ?
Le haussmannien est une categorie particuliere du bati ancien parisien. Un appartement ancien peut etre plus modeste, plus heterogene ou avoir deja subi plusieurs transformations. La logique de renovation reste cependant proche : observer, trier et valoriser.
Faut-il tout remplacer dans un appartement ancien ?
Non. Le bon travail consiste justement a distinguer ce qui doit etre remplace pour des raisons techniques de ce qui merite d'etre restaure, conserve ou simplement remis en valeur.
Intervenez-vous sur des biens avec parquet, moulures ou boiseries ?
Oui. Nous intervenons regulierement sur des appartements ou certaines composantes meritent d'etre preservees pendant que les reseaux, les pieces humides et les finitions sont modernises.
Le devis est-il plus complexe sur l'ancien ?
Oui, car l'ancien reserve davantage d'inconnues. C'est pourquoi nous accordons une grande importance a la visite technique et a la lecture du bien avant chiffrage.