Pathologies fréquentes
Nous identifions les sujets courants avant de lancer les finitions.
- Murs creux ou supports hétérogènes
- Plafonds fissurés ou reprises anciennes visibles
- Installations électriques et sanitaires obsolètes
Ancien parisien
Renover l'ancien sans l'aplatir ni le fragiliser
Les appartements anciens cumulent souvent plusieurs sujets : électricité vieillissante, plomberie hétérogène, sols fatigués, murs irréguliers, plafonds fissurés, volumes peu lisibles et interventions antérieures de qualité inégale.
Notre approche consiste a remettre le bien au niveau actuel de confort tout en préservant les atouts qui lui donnent sa valeur : proportions, parquet, menuiseries, moulures, hauteur sous plafond, lumière et lecture des volumes.
Points de vigilance
- Diagnostic du bati et arbitrage conservation / remplacement
- Reprise des réseaux sans degrader inutilement les elements de caractere
- Correction des murs et plafonds avant finitions
- Coordination des lots dans des immeubles occupes ou en copropriété
- Finitions cohérentes avec un bien ancien, non standardise
Ce que nous traitons sur un appartement ancien à Paris
Mise a niveau technique
Le confort moderne doit être introduit sans brutaliser le logement.
- Reprises électriques et plomberie par zones
- Preparation pour cuisine et salle de bain neuves
- Traitement des interfaces sols / murs / menuiseries
Valorisation du bien
Nous cherchons le bon equilibre entre remise a neuf et respect de l'identite du lieu.
- Conservation des volumes et circulations pertinentes
- Travail des finitions pour ne pas aplatir le caractere
- Choix de matériaux adaptés a la valeur du bien
Inspirations pour un appartement ancien rénové
Paris historique
Parquet ancien
Parquet ancien rénové dans appartement parisien
Paris 8e
Finitions de caractere
Finitions haut de gamme dans appartement ancien
Paris 9e
Piece de réception
Salon rénové avec esprit ancien preserve
Paris rive droite
Volume optimise
Volume ancien optimise après rénovation
Comment raisonner le budget d'un appartement ancien
Remise au propre
A partir de 400 EUR/m2
Quand les réseaux restent en place et que le bati est sain.
Reprise technique partielle
800-1 500 EUR/m2
Quand plusieurs lots sont a reprendre dans un logement ancien.
Rénovation lourde
Selon etat du bien
Le chiffrage depend surtout de l'etat reel du bati et des réseaux.
Questions sur la rénovation d'appartement ancien
Quelle difference entre appartement ancien et haussmannien ?
Le haussmannien est une catégorie particulière du bati ancien parisien. Un appartement ancien peut être plus modeste, plus hétérogène ou avoir déjà subi plusieurs transformations. La logique de rénovation reste cependant proche : observer, trier et valoriser.
Faut-il tout remplacer dans un appartement ancien ?
Non. Le bon travail consiste justement a distinguer ce qui doit être remplace pour des raisons techniques de ce qui merite d'être restaure, conserve ou simplement remis en valeur.
Intervenez-vous sur des biens avec parquet, moulures ou boiseries ?
Oui. Nous intervenons regulierement sur des appartements ou certaines composantes meritent d'être preservees pendant que les réseaux, les pièces humides et les finitions sont modernises.
Le devis est-il plus complexe sur l'ancien ?
Oui, car l'ancien reserve davantage d'inconnues. C'est pourquoi nous accordons une grande importance a la visite technique et a la lecture du bien avant chiffrage.